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Empire Stores
New York, New York, USA
2019 Winner: ULI Global Awards for Excellence
A successful public-private partnership has led to a sparkling new development on the Brooklyn waterfront, where a massive, long-disused, 19th-century coffee bean warehouse is now a 21st-century assemblage of stores, dining, a private club, premium tech offices, and lush public space. A diagonal slice through the 450-foot-long property unites all elements, opening the once-dark interior and creating welcoming public spaces. The loss of floor area resulting from this intervention enabled the addition of two new stories to the structure, providing sweeping views of the East River and lower Manhattan Skyline on one side and of a revived Brooklyn on the other.
2020 ULI バーチャル・ツアー
青山ビルヂング物件情報
日本 東京
青山ビルヂングは、1972年にファッショナブルな街、青山に建設され、地下鉄青山1丁目駅の目の前、皇太子邸の赤坂御所を見下ろす立地となっている。従来、大手ビルの所有者は、古い建物は解体して再開発するのが普通だが、ここでは所有者のベントール・グリーン・オークは青山ビルヂングを改修することにし、建物のクラシックな建築様式を残しながら、デザインを一新し、リテール店舗のテナント入れ替え、設備スペースの改修、同時にテナントの時代のニーズにあったビル内部システムを導入して大がかりに刷新した。その結果、洗練されたオフィスビルとそれを取り巻く先進的なデザインが補完し合うユニークな建物が誕生した。
プロジェクトのタイプ
商業施設―オフィス
タイムライン
建物完工：1972年
物件取得：2015年２月
改修工事開始：2015年５月
改修工事完了：2018年12月
物件構成
建物：73％
道路・駐車場：15％
オープンスペース：12％
敷地面積
総面積：7,129平方メートル
総床面積：52,563平方メートル
純床面積：28,139平方メートル
リテール・レストラン純床面積：3,910平方メートル
オフィス純床面積：24,229平方メートル
プロジェクト・チーム
ディベロッパー
グリーンオーク・インベストメント・マネジメント株式会社
所有者
ゴー・キャピタル
代表建築事務所
ローマン＆ウィリアムズ・ビルディングズ＆インテリアーズ
設計責任建築家
株式会社 乃村工藝社
施工
前田建設工業
グラフィック・デザイナー/ブランディング、サイン計画・ウェイファインディング・コンサルタント
シャンデリア・クリエイティブ
代表照明コンサルタント
ロブサーバトワ・インターナショナル
国内照明コンサルタント
株式会社ミューズ・ディ
ランドスケープ・コンサルタント
東邦レオ株式会社
コンストラクション・マネジメント
プロパティー・パートナーズ株式会社
キーワード
食・不動産
インフラストラクチャー 駐車場と関連設備
リテール
オフィス・ビルディング
オープンスペースと公園
所在地
〒107-0061
東京都港区北青山1-2-3
青山ビルヂング
アーバン・ランド・インスティテュートについて
アーバン・ランド・インスティテュート（ULI）は、不動産および都市開発の専門家で構成し、会員数は45,000を超えるグローバルな組織です。我々は責任ある土地活用と、世界中で繁栄するコミュニティの創造と維持においてリーダーシップを発揮することを使命としています。
ULIは、不動産ディベロッパー、不動産所有者、投資家、建築家、都市プランナー、公務員、不動産ブローカー、不動産鑑定士、弁護士、エンジニア、金融機関、学者など、不動産業界関係者を代表する学際的なメンバーで構成しています。 1936年に設立された当団体の会員の居住地は、南北アメリカ、欧州、アジア太平洋地域の世界80か国に渡ります。
ULIのメンバーの専門知識は世界の土地活用における意思決定に大きな影響を与えており、それは都市開発、人口動態とその変化、経済を動かす新たな推進力、技術発展、環境問題など広範な知識に基づいています。
ULIでは毎年、何千もの会議を開催し、会員同士が知識を共有する機会を設けることで、土地活用と不動産に関して世界的な権威を確立してきました。 2019年だけでも、世界の約330都市で2,400を超えるイベントを開催しました。 会員のこれまでの功績を披露することで、都市設計と開発における最良の実践例を認識・共有し、世界中のコミュニティに利益をもたらしています。
© 2020 by the Urban Land Institute.
全著作権所有。著作権者の書面による許可なしに、本書の内容の全部または一部を複製または使用することは禁じられています。
All rights reserved. Reproduction or use of the whole or any part of the contents of this publication
without written permission of the copyright holder is prohibited.
Urban Land Institute 2001 L St., NW, Suite 200 Washington, DC 20036-4948
クレジット
青山ビルヂング ULIバーチャル・ツアー
制作協力
Yoshimasa Kimura
グリーンオーク・インベストメント・マネジメント株式会社
マネジング・ディレクター＆アセット・マネジメント業務共同統括者
青山ビルヂング
購買・再デザイン・再販売担当
木村宜正
Dan Klebes
グリーンオーク・インベストメント・マネジメント株式会社
代表取締役社長
青山ビルヂング
再デザイン・再販売担当
ダニエル・クリーブス
特別協力
カイ・クリーブス
ライター
ロン・ナイレン
バーチャル・ツアー制作
ポイント・オブ・キャプチャー
マット・シールズ
© 2020 by the Urban Land Institute.
全著作権所有。著作権者の書面による許可なしに、本書の内容の全部または一部を複製または使用することは禁じられています。
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Urban Land Institute 2001 L St., NW, Suite 200 Washington, DC 20036-4948
ABOUT THE URBAN LAND INSTITUTE
アーバン・ランド・インスティテュート（ULI）は、不動産および都市開発の専門家で構成し、会員数は45,000を超えるグローバルな組織です。我々は責任ある土地活用と、世界中で繁栄するコミュニティの創造と維持においてリーダーシップを発揮することを使命としています。
The Urban Land Institute is a global, member-driven organization comprising more than 45,000 real estate and urban development professionals dedicated to advancing the Institute’s mission of providing leadership in the responsible use of land and in creating and sustaining thriving communities worldwide.
ULIは、不動産ディベロッパー、不動産所有者、投資家、建築家、都市プランナー、公務員、不動産ブローカー、不動産鑑定士、弁護士、エンジニア、金融機関、学者など、不動産業界関係者を代表する学際的なメンバーで構成しています。 1936年に設立された当団体の会員の居住地は、南北アメリカ、欧州、アジア太平洋地域の世界80か国に渡ります。
ULI’s interdisciplinary membership represents all aspects of the industry, including developers, property owners, investors, architects, urban planners, public officials, real estate brokers, appraisers, attorneys, engineers, financiers, and academics. Established in 1936, the Institute has a presence in the Americas, Europe, and Asia Pacific regions, with members in 80 countries.
ULIのメンバーの専門知識は世界の土地活用における意思決定に大きな影響を与えており、それは都市開発、人口動態とその変化、経済の新たな推進力、技術発展、環境問題など広範な知識に基づいています。
The extraordinary impact that ULI makes on land use decision-making is based on its members sharing expertise on a variety of factors affecting the built environment, including urbanization, demographic and population changes, new economic drivers, technology advancements, and environmental concerns.
ULIでは毎年、何千もの会議を開催し、会員同士が知識を共有する機会を設けることで、土地活用と不動産に関して世界的な権威を確立してきました。 2019年だけでも、世界の約330都市で2,400を超えるイベントを開催しました。 会員のこれまでの功績を披露することで、都市設計と開発における最良の実践例を認識・共有し、世界中のコミュニティに利益をもたらしています。
Peer-to-peer learning is achieved through the knowledge shared by members at thousands of convenings each year that reinforce ULI’s position as a global authority on land use and real estate. In 2019 alone, more than 2,400 events were held in about 330 cities around the world. Drawing on the work of its members, the Institute recognizes and shares best practices in urban design and development for the benefit of communities around the globe.
さらに詳しい情報はuli.orgをご覧ください。
More information is available at uli.org.
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青山ビルヂング
日本 東京
2019 Winner: ULI Asia Pacific Awards for Excellence
グリーンオーク・リアルエステートは2018年12月に、３年間にわたり、81億円（7,400万ドル）を費やして、東京の代表的なオフィスビルである青山ビルヂングの改修と戦略的再開発を完了した。 1972年に三菱地所によって開発されたこのビルは、都心部のファッショナブルな青山に位置し、皇太子邸である赤坂御所に隣接し、（2020年東京オリンピックの主要なアクセスポイントになる）地下鉄青山一丁目駅の真上にある30万平方フィートのマルチテナント・オフィスビルである。 グリーンオークは2015年に、この物件の95％の所有権を獲得した後、事業計画に従い、同ビルのクラシックな建築様式を維持しながら、必要な部分を改修し、リテールおよびアメニティスペースを再デザインし、テナントの入れ替えと、ビル内の設備を最新システムに更新することで、青山ビルヂングをプレミアム物件に転換した。
青山ビルヂングはグリーンオークにとっては初の日本でのプロジェクトになり、ビルの共同所有者である三菱地所と協力し、ローマン＆ウィリアムズ・ビルディングズ＆インテリアーズが率いる国際的なデザインチームが生み出したユニークな設計によって、建物の再活性化に成功した。 ローマン＆ウィリアムズは、前田建設と乃村工藝が率いる現場の日本人チームと協力して、青山ビルの古典的な建築に斬新にして優雅、時代に即した改修を実施した。 建物の玄関、共用エリア、レストラン、小売スペースは完全に再構築し、面積を広げ、テナントを入れ替えた。 また、テナントの時代に即したニーズを満たすためにビルの設備をアップグレードし、ビルの占有率を維持するために、テナントの退去時にあわせて、フロアごとにアップグレードを実施するというマネジメント体制を敷いた。
質の高い改修により、グリーンオークはテナントに、ファッション、IT（情報技術）、サービス業界の大手企業を高い賃貸料で獲得することに成功し、2019年にはビルの稼働率は100％を達成した。グリーンオークが青山ビルヂングから確保した純営業利益はビルの改修前に比べて70％増加した。